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保亭养老首套房利率上调,对于去年已经买房的人有什么影响?,保亭房价,保亭买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
这个要看你的去年保亭买房的按揭贷款,是否已经发放了,如果贷款已经发放,那么没有影响,如果贷款尚未发放,那么是存在跟着上浮的可能性的。
贷款已发放
举例:2018年6月1日,你购买了一套保亭房子,并在银行办理了20年的按揭贷款手续,贷款利率为基准利率上浮10%,即5.39%(目前的基准利率为4.9%),该笔贷款于2018年10月1日发放,目前你已经在还按揭了。
2018年,受市场经济形势的影响,银行对于首套房的贷款利率变更为要求最少基准利率上浮20%,即5.88%。因为你原本的款项已经发放,故而这时候的调整对你来说没有任何影响。贷款发放过后,对你有影响的只有基准利率的调整。
基准利率是央行(即中国人民银行)所决定的,其余任何银行无权调整。
假设你2018年10月1日发放这笔款项后,2018年12月1日,央行发布消息,把基准利率上调为6%,那么2018年起,你贷款的利率就变为了:6%*1.1=6.6%,贷款发放后上浮的比例不会变,所以你这笔贷款仍然按照上浮10%计算利率。
贷款未发放
仍以上述案例为例:2018年6月1日,你购买了一套保亭房子,并在银行办理了20年的按揭贷款手续,贷款利率为基准利率上浮10%,即5.39%(目前的基准利率为4.9%),但由于银行信贷额度紧张,该笔款项迟迟未发放。
2018年,受市场经济形势的影响,银行对于首套房的贷款利率变要求最少基准利率上浮20%,即5.88%。这时候,因为你的贷款尚未发放,原来的贷款合同尚未生效,因此,很多银行会要求你重新签订合同,贷款利率改为基准利率上浮20%,即5.88%。你的贷款利率上升了。
所以:在贷款未发放,合同没有正式生效前,一切皆有可能在发生变化。
总结
如果你的贷款已发放,只要不是央行调整了基准利率,那么无需担心;但如果你只是签订了合同,并未放款,那么一切皆有可能发生变化。
海南保亭买房优势:保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城,保城(即保亭县城)所有的建筑、园林,都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾,会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心,生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城,保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区,部分更是直接入户,住户在家里即可享受温泉。
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