保亭养老首套房利率上调，对于去年已经买房的人有什么影响？

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保亭养老首套房利率上调，对于去年已经买房的人有什么影响？，保亭房价，保亭买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

这个要看你的去年保亭买房的按揭贷款，是否已经发放了，如果贷款已经发放，那么没有影响，如果贷款尚未发放，那么是存在跟着上浮的可能性的。

贷款已发放

举例：2018年6月1日，你购买了一套保亭房子，并在银行办理了20年的按揭贷款手续，贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%（目前的基准利率为4.9%），该笔贷款于2018年10月1日发放，目前你已经在还按揭了。

2018年，受市场经济形势的影响，银行对于首套房的贷款利率变更为要求醉少基准利率上浮20%，即5.88%。因为你原本的款项已经发放，故而这时候的调整对你来说没有任何影响。贷款发放过后，对你有影响的只有基准利率的调整。

基准利率是央行（即中国人民银行）所决定的，其余任何银行无权调整。

假设你2018年10月1日发放这笔款项后，2018年12月1日，央行发布消息，把基准利率上调为6%，那么2018年起，你贷款的利率就变为了：6%*1.1=6.6%,贷款发放后上浮的比例不会变，所以你这笔贷款仍然按照上浮10%计算利率。

贷款未发放

仍以上述案例为例：2018年6月1日，你购买了一套保亭房子，并在银行办理了20年的按揭贷款手续，贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%（目前的基准利率为4.9%），但由于银行信贷额度紧张，该笔款项迟迟未发放。

2018年，受市场经济形势的影响，银行对于首套房的贷款利率变要求醉少基准利率上浮20%，即5.88%。这时候，因为你的贷款尚未发放，原来的贷款合同尚未生效，因此，很多银行会要求你重新签订合同，贷款利率改为基准利率上浮20%，即5.88%。你的贷款利率上升了。

所以：在贷款未发放，合同没有正式生效前，一切皆有可能在发生变化。

总结

如果你的贷款已发放，只要不是央行调整了基准利率，那么无需担心；但如果你只是签订了合同，并未放款，那么一切皆有可能发生变化。

海南保亭买房优势：保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城，保城（即保亭县城）所有的建筑、园林，都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾，会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心，生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城，保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区，部分更是直接入户，住户在家里即可享受温泉。

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