物业服务是要式合同吗，物业服务合同要求

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“物业服务是要式合同”指的是物业服务合同必须采用书面形式。根据相关法律规定，物业服务合同需要以书面形式订立，这是确保双方权益、明确权利义务、防止纠纷的重要手段。要式合同的特点在于其形式要件的重要性，缺少必要的形式要件可能导致合同无效或被撤销。在物业服务合同中，书面形式要求包括合同文本、附件、通知等，确保所有条款和细节都得到清晰记录和确认。

物业服务合同要求

物业服务合同的要求主要包括以下几个方面：

1. 合同主体：

* 物业服务合同的签订双方必须具有相应的民事行为能力，即物业服务企业和业主或业主大会。

* 物业服务企业应取得合法的营业执照和相关资质证书。

2. 合同标的：

* 合同标的是物业服务企业提供的物业管理服务，包括保洁、绿化、秩序维护、安全保卫等服务内容。

3. 服务标准与费用：

* 物业服务企业应明确承诺的服务标准，如清洁频率、绿化养护等级等。

* 合同中应明确物业服务费用的构成，包括公共性服务收费（如电梯费、小区公共区域照明费等）和其他专项服务收费（如停车费、装修垃圾清运费等），并需遵守相关价格法规。

4. 权利义务：

* 物业服务企业享有收取物业服务费用的权利，并承担提供约定服务的义务。

* 业主或业主大会有权监督物业服务企业的服务质量，并提出合理建议和要求。

5. 合同期限与解除：

* 物业服务合同的有效期应根据双方协商确定，一般以年度为单位。

* 在合同期限内，任何一方均不得擅自解除合同。如需提前终止合同，应依据合同约定或法律规定进行，并可能涉及违约责任。

6. 违约责任：

* 合同中应明确约定违约责任的承担方式和内容，如违约金的数额、逾期付款的利息等。

* 违约责任旨在确保合同的顺利履行，维护双方的合法权益。

7. 争议解决方式：

* 合同中应明确约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

* 在争议发生时，双方应依据约定方式及时处理，以维护合同的正常履行。

此外，物业服务合同还涉及其他重要条款，如保密条款（保护业主和物业使用人的个人信息）、免责条款（明确物业服务企业不承担的责任情形）以及附则（如合同的解释权归属等）。这些条款共同构成了一个完整、严谨的合同体系，旨在保障物业服务市场的健康有序发展。

物业服务是要式合同吗

物业服务合同是要式合同。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条的规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。同时，物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

此外，《物业管理条例》第十三条也规定，物业销售、交付前，建设单位应当将物业管理区域符合本条例第十一条第一款所列条件的情况书面报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府。该条例第十四条进一步明确，建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

这些法律法规均表明，物业服务合同必须采用书面形式，即要式合同。

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